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債務人將房地產質押給金主借取資金，金主(原債權人)至地政事務所將房地產設定抵押，並取得他項權利證明書(即為房地產債權)。 全民網投平台機制: 如債務人為消極還款或衍生成欠錢不還，第三方資產管理公司則會啟動機制將投資人認購資金全部退還，並透過法院強制執行抵押品拍賣，用以索賠抵債。
全體投資會員所認購的債權，為民法第271條之”可分之債權”，是具有法律效益的。
全民網投借助第三方資產公司專業從事房地產抵押貸款的優勢，負責考察、審批，提供房地產債權轉讓專案均為有押有保的債權項目，給投資人提供完全保障。 平台有嚴謹的審查機制，審查評等的目的是避免詐欺風險，對於所有房地產債權，平台的專業人員皆會詳加與嚴謹查驗所有資料。
依據第三方資產公司專業從事抵押貸款服務經驗，全民網投平台上架的專案都是優質抵押擔保債權；若發生債務人不履行債務情形時，可啟動連帶擔保人機制，於十日內立即墊付投資人認購本金，確保投資人資金安全。
原本已有向銀行貸款的房地產，第二次再向銀行貸款，審查較為嚴謹。 信用貸款限制總額不得超過月薪22倍的法令限制，可能債務人負債比已經超出信用可貸額度條件，亦有可能債務人早期有過信用瑕疵。
平台媒合會員間房地產債權轉讓專案所訂立的【認購需知】、【債權轉讓契約】、【委託擔保合約】等，為不要式契約，受民法保護。
1.【定存利率】普遍在年利率1%左右，報酬率較低。</br> 2.【股票】技術行量高，風險高，人為操作高，另外定期存股也有可能發生賺了股息賠了股本的風險存在。</br> 3.【基金】將錢交給經理人去操作，但管理費偏高，獲利低虧損無保障。</br> 4.【儲蓄險】屬於存錢保單強迫每月儲蓄，報酬率低。</br> 5.【房地產債權認購】理財平台適合有閒置資金或是有理財規劃的人來運用，優勢如下：</br> (1)運用短期專案，規劃每月可動用的小額資金做有效規劃，創造更多價值，年報酬率12%；</br> (2)資金靈活運用，可彈性選擇專案限期的標的來規劃手頭閒置資金，限期專案有3-12個月可供選擇。</br> (3)房地產債權的保障，專業評估審查房地產價值團隊，為會員把關好標的，不怕血本無歸，也不需要技術含量(專業的工作交給平台)，適合沒有時間研究個股的人、亦可當作懶人存錢法賺取不俗的利息，即可輕鬆理財。</br> (4)月月領息，認購債權後，每個月都能看到利息收入，讓你投資理財看的到摸得著。
除認購款項外，無其他費用。
房地產債權轉讓專案以最少一個單位壹萬元為底標，依【專案內容】而定。
投資認購會員同意並確認【專案條款】後，需直接在平台虛擬帳號線上付款，若未繳款，該訂單可能因此失效。會員未完成交易訂單視為放棄認購，若出現多次未完成訂單狀態，平台為維護其他投資人權益，將取消會員資格。
所有付款等相關之手續費，均由會員自行負擔。 貼心提醒：第三方代收機構為藍新金流線上虛擬帳號付款
會員在投資金額之前請先慎重考慮，交易一律透過第三方金流藍新金流虛擬帳號付款，一旦完成訂單，則該筆交易則無法取消。
當房地產債權轉讓專案之債權認購完畢，平台指示第三方匯款至債權人指定帳戶之日時，起算利息；一旦起算，平台皆會利用『平台客服Line@』再做一次通知，建議加入『平台客服Line@』，時時掌握最新消息。
除非債務人決定提前清償借款，否則投資人無法提前解約收回投資資金。
目前不提供債權再轉讓或賣出作業。認購前，請謹慎思考後，再認購喔。 投資認購時，請審慎評估自身資金狀況，利用閒置資金來投資認購，讓生活更輕鬆一點。
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在平台認購債權，屬民法規範下之個人間借貸行為，依所得稅法第14條第1項第4類規定之利息所得，應據實報繳當年度綜合所得稅，且依規定利息支付人不需辦理扣繳，因利息並非由金融機構支付，並不適用儲蓄出借特別扣除額27萬元免稅的規定，請投資人自行依法報稅。
您無需進行收款操作。每個專案認購到期日，『平台客服Line@』將會通知會員，您可於通知後查詢帳款是否入帳，若有疑慮請向本平台客服詢問。
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1.過去2年份401報表 2.銀行往來匯款記錄 3.負責人身份證證件
不會，但要自行申請提供。
除了必要揭露的資訊，以及貸款人自行決定揭露用以增加投資人意願的資料外，貸款人其餘的個人資訊（如姓名、電話、地址等）在申貸等候債權認購的過程中並不會揭露給投資人。即使在日後投資人下單完成簽約，也不會透露其他額外個人資訊；一旦發生違約，本平台有權將債務人有關的資料透過本平台對外公開，並將信息備案在各金融相關產業及同業平台等，同時，採取法律措施向法院申請強制執行。
可將網頁拉到最下面，點擊我要申貸，內有連結可以填寫線上基本申請表單。 若您對於線上申貸有任何問題，歡迎至本平台客服Line@ID：@677qmgui 聯絡我們。
貸款的利率由您的信用評等及房地產條件而定，建議您可先行透過聯絡我們或客服Line@ID：@677qmgui提出申請，待確認後再決定是否貸款。
可以。
【不動產抵押需準備】：房屋/土地其建物所有權狀正本、印鑑證明、戶籍謄本、印鑑章、身分證正本及第二證件正本(駕照或健保卡)，可迅速幫您進行房屋鑑價。 【汽機車貸款需準備】：身分證正反面、駕照或健保卡、行照、本人存摺封面(撥款用)、近3個月薪資明細及投保證明。
1.本平台要求提供的資料為確保貸款人有還款能力，不願配合者，是無法順利貸款的。 2.只要你有房地產/汽機車，都可以來辦理。
如生活上遭受大變故或遇突發狀況，請提前主動聯繫平台客服告之，由第三方資產公司與您討論解決方案； 如惡意不還款，將由第三方資產管理公司依循法律途徑向法院申請強制執行房地產拍賣。
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