房地產債權投資比起銀行的儲蓄風險大，但相對也有更大的收益。現在透過這篇來瞭解我們如何管理風險?又將遇到何種風險?

投資人參與的房地產債權轉讓投資服務，當中的房地產債權為民間債務人因各項因素無法再向銀行貸款，從而向民間貸款，此為房地產第二次抵押貸款（俗稱二押）。

全民網投平台(簡稱本平台)為提供房地產債權轉讓的平台，投資人明白且知悉此房地產債權轉讓專案並非金融機構的理財商品，投資行為屬個人意願所為；各項相關風險均應由第三方擔保人或投資人自行承擔，全民網投平台不負賠償之責，相關房地產債權轉讓專案風險及管理如下說明：

風險管理

        │契約保障

ㄧ、全民網投平台使您可以根據【債權認購須知】、【委託債權轉讓及委託擔保合約】、【債權轉讓契約】來向債權人或第三方收取3個月至1年的固定利率貸款收益及到期回本；

二、全民網投平台召集各方訂立【債權轉讓合約】，管理及約束債權人與投資人及第三方擔保人，各方基本應該遵守的各項規則及條件，用以保護各方及平台之各項權益；

三、在發佈房地產債權轉讓專案之前，本平台委任第三方進行債務人的身分識別、信用檢查、房地產價值評估，藉此來審核貸款的可負擔性。

       │無限連帶責任擔保

本平台為了保障投資人的資金安全，債務人必須提供房地產來設定抵押，並委託第三方資產公司作連帶責任擔保人，以彌補不償還貸款給投資人的風險，擔保範圍及方式如下所示：

保證擔保範圍為房地產債權轉讓專案項下的投資本金及利息；

♦債務人未依照房地產債權轉讓專案的約定按時清償任一期貸款本息，則第三方擔保人須於逾期次個工作日將代償資金墊付至投資人帳戶，以履行擔保責任；

♦一旦執行代償資金墊付至投資人帳戶後，債務人逾期清償的債務包括滯納金、違約金、訴訟費用、律師費用等全部債權轉讓給連帶責任擔保人享有；

♦因此，您投資及收回的資金，本平台將委任第三方資產管理公司代收代付(依專案內容支付本息)。

│分散風險(意即將雞蛋放在不同籃子裡)

我們無法保證所有房地產債權轉讓專案永遠都不會遇到違約問題。債務人可能會發生難以預測的意外生活事物。因此，我們建議您可將閒置資金，做妥善的配置，分散到不同的房地產債權轉讓專案甚至其他理財商品中。如若一個房地產債權轉讓專案發生問題，也不會對您的其他房地產債權轉讓專案產生影響。

│管理債務人的違約

如果債務人違約，全民網投平台有權將債務人有關的資料透過平台對外公開­『逾期黑名單』，並將信息備案在各金融相關產業及同業平台等，同時，採取法律措施向法院申請強制執行抵押之債權。

風險聲明

│不動產債權風險可能發生的種類

♦社會風險：由於國家的政治、經濟因素的變動，引起全面性的房地產暴跌而造成第三方無法承受的風險。

♦自然風險：由於人們對自然力失去控制，如天災、戰爭等，給債權人或第三方帶來損失的可能性，這些災害因素又稱不可抗力因素，一旦發生，從而對債權人及第三方帶來很大的損失。

♦經營風險：本平台承諾將按照相關法律法規的規定進行運營及管理，但如本平台或第三方因政策原因無法繼續經營或發生停業、解散、破產、被吊銷營業執照等情形，則可能會對投資人產生不利影響，本平台將竭盡所能，協助各方清理結算債權債務。